Immobilienbewertung / Marktwertermittlung – zuverlässig, verständlich, marktgerecht

Der Immobilienmarkt verändert sich schnell – und mit ihm die Preise. Mit einer professionellen Immobilienbewertung bzw. Marktwertermittlung erhalten Sie eine belastbare Grundlage für wichtige Entscheidungen: beim Verkauf oder Kauf, bei Erbschaften, Schenkungen, Trennungen, Vermögensübersichten oder zur Vorbereitung von Finanzierungs- und Bankgesprächen.

Wir ermitteln den aktuellen Marktwert nachvollziehbar und transparent. Dabei berücksichtigen wir alle wertbestimmenden Kriterien: Lage (Mikro-/Makrolage), Baujahr, Zustand, Modernisierungsstand, energetische Aspekte, Ausstattung, Flächen- und Grundbuchdaten, rechtliche Rahmenbedingungen sowie aktuelle Marktentwicklungen und Vergleichswerte. Das Ergebnis ist eine realistische Werteinschätzung – verständlich erklärt, sauber dokumentiert und auf Ihren Anlass zugeschnitten.

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Kurzgutachten – die kompakte, fundierte Lösung

Besonders gefragt ist das Kurzgutachten: Wenn Sie eine belastbare Werteinschätzung benötigen, aber kein umfangreiches Verkehrswertgutachten, ist diese Form oft die beste Wahl. Sie erhalten den Marktwert inklusive der wichtigsten Annahmen, Bewertungsansätze und wertrelevanten Faktoren – kompakt, klar strukturiert und ideal zur Orientierung und Entscheidungsfindung.

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Typische Praxisfälle & Auftraggeber

Unsere Bewertungen werden häufig beauftragt von:

• Privatpersonen: Kauf-/Verkaufsentscheidung, Preisfindung, Vermögensübersicht

• Erbengemeinschaften & Familien: gerechte Aufteilung, Verkaufsvorbereitung, Schenkung/Übertragung

• Eheleute / Partner: Trennung, Scheidung, Zugewinnausgleich

• Eigentümergemeinschaften (WEG): interne Wertorientierung, An- und Verkaufsfragen

• Investoren & Bestandshalter: Ankaufprüfung, Portfolio-Check, Mieterhöhungs-/Modernisierungsentscheidungen

• Betreuer, Bevollmächtigte, Nachlasspfleger: Dokumentation und nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen

• Unternehmen: Bilanz-/Vermögensbewertung, Standortentscheidungen, Immobilien im Betriebsvermögen

Typische Anlässe aus der Praxis

• „Wir möchten unser Haus verkaufen – welcher Angebotspreis ist realistisch?“

• „Wir haben geerbt und müssen fair aufteilen – was ist die Immobilie wert?“

• „Kauf einer Wohnung: ist der Preis marktgerecht oder überteuert?“

• „Trennung: Wir brauchen eine neutrale Grundlage für die Abrechnung.“

• „Sanierung geplant: Wie wirkt sich das auf den Wert aus?“

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Welche Immobilienarten wir bewerten

Wir bewerten Wohnimmobilien, Grundstücke und renditeorientierte Objekte – sowie auf Wunsch auch spezielle Objektarten.

Wohnimmobilien

• Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser

• Mehrfamilienhäuser (auch teilvermietet)

• Eigentumswohnungen, Penthouses, Dachgeschosswohnungen

• Wohn- und Geschäftshäuser (gemischte Nutzung)

Grundstücke

• Baugrundstücke, Teilungsgrundstücke

• Bauerwartungsland / Entwicklungsflächen (je nach Datenlage)

• Erbbaurechtskonstellationen (auftragsabhängig)

Renditeobjekte

• Vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser

• Wohnanlagen und kleinere Portfolios

• Gewerbeanteile in Mischobjekten

Spezialimmobilien (nach Objekt und Zweck)

• Gewerbeimmobilien: Büro, Praxis, Einzelhandel, Lager/Logistik, Werkstatt

• Beherbergung: Pensionen, kleinere Hotels, Ferienanlagen

• Landwirtschaftliche Anwesen / Resthöfe (objektabhängig)

• Pflege-/Betreutes Wohnen (objektabhängig)

• Sonderobjekte wie Tankstellen, Autohäuser oder Betreiberimmobilien (nach Umfang/Datenlage)

Hinweis: Je spezieller die Immobilie, desto stärker hängt die Methodik und Aussagekraft von Nutzungs-/Ertragsdaten, Verträgen und Marktnachweisen ab. Wir klären das im Erstgespräch transparent.